編輯導語：我們在看房的時候一般會聯(lián)系中介，讓中介帶我們去看房，同時進行介紹房源，讓客戶更加了解；這個過程是很重要的，客戶在看房時的體驗感也會影響到顧客下單的意愿；本文作者詳細介紹了中介管理系統(tǒng)的“帶看”業(yè)務，我們一起來了解一下。

在中介業(yè)務中，帶看是一項非常重要的業(yè)務；顧名思義，“帶看”就是經紀人帶著客戶去線下看房。

對于客戶而言，實地看房能夠進一步了解房屋的周邊情況、小區(qū)物業(yè)、房屋情況；對經紀人而言，帶客戶去看房能夠增強客戶購房意向，是促進成交最重要的一環(huán)。

當然，客戶除了在帶看中了解意向房源情況外，在整個過程中也會考察經紀人的待人態(tài)度、服務水平、專業(yè)能力；這決定著客戶愿不愿意選擇在這個門店、這個經紀人的手上成交房源。

因此，從各個角度來看，帶看都是一項非常重要的業(yè)務。在當前環(huán)境下，用戶和客戶對于服務要求的提升，倒逼著從業(yè)者們不斷提高服務水平。

這不僅體現(xiàn)在經紀人的自身層面，也體現(xiàn)在中介管理系統(tǒng)的人性化、精細化、全場景化上；這篇文章就來介紹一下中介管理系統(tǒng)中那些關于帶看的功能。

一、帶看流程

整個帶看流程涉及到三個角色：經紀人、客戶、系統(tǒng)，整個帶看的業(yè)務涉及到線上操作和線下帶看。

整個的帶看流程大致如下：首先是經紀人接受客戶的看房需求，找到意向房源，聯(lián)系客戶預約看房，帶領客戶線下看房，最后客戶對帶看服務進行評價；線上線下結合，將整個帶看流程形成一個完整的閉環(huán)。

二、VR看房

VR看房是將VR技術與看房需求完美融合的一個功能——用戶在網站篩選出自己的意向房源后，可以在網站上進行VR看房。

在看房時，還可以查看三維模型，收聽經紀人的講解；雖然VR看房沒有實地看房那么全面，無法實地查看房屋的結構和小區(qū)周邊，但針對客戶初步篩選房源的需求，是能夠滿足的。

更何況，VR看房能夠讓人足不出戶就能查看房源，而且看房效率高，不受時間空間限制；所以說，VR看房是一個帶看中比較重要的一環(huán)。

VR看房

三、約看

當經紀人和客戶確定好意向房源后，經紀人可以在系統(tǒng)中新建一個約看，確定好約看房源和預約時間。

新建約看成功后，可以將看房行程單通過短信和社交渠道分享給客戶，讓用戶了解看房行程，提前做好看房準備。

新建好約看記錄，經紀人可以根據(jù)客戶的實際情況對約看記錄進行操作。

如果客戶按照約看記錄進行線下看房了，經紀人可以將這個約看轉換為帶看記錄；但如果客戶在看房前另有安排，無法正常看房，經紀人可以作廢這個約看記錄。

約看行程

四、智能稅費單

在線下帶看前，經紀人需要做一些準備工作。專業(yè)的經紀人會先去帶看房源前做一些“踩點”，規(guī)劃好最好的帶看路線；同時也可以打印一些房源的相關資料，例如樓盤信息、小區(qū)信息、房源資料，智能稅單也是一份重要的資料。

智能稅單主要是針對二手房、新房的稅費計算工具，幫助客戶了解該房源的一些稅費信息；以前的智能稅單是各個門店統(tǒng)一模板，自行打印，經紀人填寫好后拿給客戶，稅單內容不充實，樣式不好看?，F(xiàn)在將這個功能轉移到線上了，經紀人輸入相關信息，智能計算。

智能稅單的內容大致分為四部分的內容：房源信息、經紀人信息、稅費信息、傭金信息、貸款信息。

房源信息主要展示小區(qū)信息、戶型、總價、單價、房源照片等房源基本信息；經紀人信息展示經紀人的姓名、電話、門店地址、小程序二維碼等；此外，還可以編輯計算稅費信息、傭金信息和貸款信息。

當編輯好智能稅單后，可以通過QQ、微信分享給客戶，也可以打印下來，在帶看完成后交給客戶；而客戶可以在看房過程中將一些想法和問題記錄在稅單上，便于看房完成后對所看的房源進行多方面的對比。

這樣看來，智能稅單既增強客戶對房源的了解程度，也增強了帶看的儀式感。

智能稅單

五、錄入帶看

關于錄入帶看，大部分系統(tǒng)實行的都是“補錄帶看”，意味著是在線下看房完成后，經紀人在系統(tǒng)中錄入帶看，記錄客戶的看房進度、帶看意向、帶看備注、帶看附件。

但錄帶看不一定是在看房后再錄，也可以在帶看過程中“直接帶看”；如果選擇直接帶看，可以直接錄制帶看路徑，更能體現(xiàn)帶看的真實性。

錄入帶看成功后，可以將帶看確認書通過短信或QQ、微信等渠道分享給客戶，邀請客戶進行帶看確認。

帶看確認書

客戶短信確認帶看后，還可以對該經紀人的帶看服務進行評價。

在實際業(yè)務中，經紀人會提前打印好帶看確認書，客戶在看房完畢時簽好帶看確認書，之后帶看確認書會作為支付傭金或確定業(yè)績歸屬的重要憑證。

但使用紙質確認書，客戶線下確認后，無法對經紀人的帶看服務進行評價；現(xiàn)在將約看、帶看確認、評價移到線上，就將整個流程形成了閉環(huán)。

帶看評價

六、總結

傳統(tǒng)的帶看服務已經無法滿足客戶日益增長的看房需求了，故而需要提高經紀人的服務水平，擴展管理系統(tǒng)的帶看功能，讓客戶能夠方便快捷地看房，也提高經紀人的成交量。

相信在未來，隨著管理系統(tǒng)的不斷創(chuàng)新，關于帶看的“花樣”也會越來越多，客戶看房的體驗也越來越好。

#專欄作家#

異彩，微信公眾號：一只蝸牛慢慢跑，人人都是產品經理專欄作家。從事房產管理系統(tǒng)的產品工作，關注To C產品的交互設計、運營、結構設計和商業(yè)模式。在成為一名優(yōu)秀的產品人的路上努力前行。

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